Оценка недвижимости

Независимая оценка недвижимости | Агентство недвижимости МГСН

МГСН - агентство недвижимости / Услуги / Независимая оценка недвижимости

Данный вид услуг необходим в следующих случаях:

  • купля-продажа, обмен недвижимости;
  • вложения в уставный капитал;
  • кредитование под залог (ипотека);
  • оценка арендной ставки при сдаче недвижимости в аренду;
  • определение стоимости неотделимых улучшений при выкупе или расторжении договора аренды;
  • минимизация налогообложения предприятия;
  • постановка на баланс подаренного или найденного в процессе инвентаризации имущества;
  • регистрация прав собственности;
  • оценка недвижимости в целях страхования.

В целях оценки объектами недвижимости могут являться:

  • здания, предназначенные для общественного, промышленного и социального использования;
  • производственные комплексы;
  • квартиры, дома, отдельные комнаты, коттеджи и т. д.;
  • складские, офисные и производственные помещения;
  • участки земли;
  • различные сооружения – мосты, дороги, ограждения, подъездные пути и пр.;
  • объекты незавершенного строительства, в том числе приостановленного, законсервированного либо прекращенного.

от 8500 рублей

400 рублей

*отчет об оценке - документ, соответствующий Федеральному закону №135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки (ФСО №1, №2, №3 и №7). Объем документа - от 40 страниц.

Бесплатная консультация и заказ оценки по телефону:
+ 7 (495) 762 64 32

Оценка загородной жилой недвижимости.

Оценка коммерческой недвижимости.

Оценка офисной недвижимости

Оценка торговой недвижимости

Оценка недвижимости для ипотеки


Одна из самых актуальных услуг в Москве. Стоимость жилья в столице слишком высока для большинства ее жителей, поэтому мы все чаше обращаемся к помощи банков. Банки, в свою очередь, составляют множество предложений для разных категорий граждан. Но в любом случае требуется предоставить в кредитный отдел пакет документов, среди которых обязательно должна присутствовать оценка недвижимости для ипотеки. Сбербанк – лидер в России по выдаче ипотечных кредитов, большинство людей отдают предпочтение главному банку страны. Любому банку необходима рыночная стоимость жилья, потому что до погашения кредита именно она будет выступать залогом. От того, насколько верно будет произведена оценка, зависит размер выданного кредита. Оценочная компания обязана выдать письменный отчет, составленный по всем правилам законодательства. Юридическая компания «Ваше право» накопила большой опыт в составлении такого рода документов, поэтому вы будете уверены в том, что поданный отчет соответствует требованиям на все 100%.

Документы, необходимые для оценки квартиры:

  • Свидетельство о праве собственности на квартиру (в случае ипотеки другой правоустанавливающий документ)
  • Документы БТИ
  • Реквизиты: для физических лиц – паспорт, для юридических – карточка компании

Наши работники – юристы с большим опытом работы, поэтому точно знаем, что должно быть прописано в отчете. Оценка объектов недвижимости включает все подробности: общая и жилая площадь, наличие лоджии и балкона, высота потолков, год постройки дома, есть ли подземная парковка, вид из окна, данные о состоянии квартиры, данные подключении жилья к коммунальным системам, данные о соответствии квартиры плану БТИ и еще множество тонкостей.

Оценка жилой недвижимости обычно длится около 3 дней, но по желанию заказчика эти сроки можно сократить.

- анализ рынка;

- факторный анализ;

- выбор аналогов;

- расчет стоимости.

Суть метода капитализации доходов — определение стоимости объекта недвижимости происходит путём преобразования годового чистого операционного дохода (ЧОД) в текущую стоимость

Определение рыночной стоимости затратным подходом… 8. Определение рыночной стоимости сравнительным подходом… 9. Согласование результатов оценки… 10.

К недвижимому имуществу относятся: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей. То есть это объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетних насаждений, зданий, сооружений. Эксперты нашей компании подбирают наиболее подходящий метод оценки рыночной стоимости недвижимости в зависимости от целей и сложности конкретного проекта. Мы руководствуемся официальными стандартами (ФСО) и применяем общепринятые походы к оценке (доходный, затратный, сравнительный методы). Кроме того, для достижения задач, поставленных нашими клиентами, мы готовы находить нестандартные решения (в том числе: по мотивированному отказу от использования определенных методов оценки и по применению различных обоснованных корректировок) в сфере независимой оценки недвижимого имущества. Мы также готовы защищать свои отчеты в присутствии экспертов, в том числе, из государственных органов (например, при подтверждении законности крупных сделок сторонними консалтинговыми компаниями). Нашим специалистам приходится применять нестандартные подходы по оценке недвижимого имущества для реализации потребностей наших клиентов. Например, наши эксперты могут и имеют опыт оценки недвижимых активов по состоянию на дату в прошлом.

Мы можем оказать следующие услуги по независимой оценке недвижимости в Москве и МО:

Оценка стоимости земли или оценка земельных участков может производиться для следующих целей:

  • получение кредита в банке;
  • взнос в уставный капитал;
  • продажа земельного участка;
  • вступление в наследство;
  • составление бизнес-плана;
  • раздел имущества;
  • выкуп земельного участка из муниципальной собственности.

Отчет об оценке земли, проведенный нашей оценочной компанией, является юридическим документом, который может представляться в государственные учреждения, судебные органы и другие организации. Для этого в процессе оценки земли используется информация, обеспечивающая достоверность отчета обоценке земли как документа, содержащего сведения доказательственного значения. Оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату, как правило, это дата осмотра земли нашим экспертом.

info13Требуемые документыСписок документов может существенно различаться в зависимости от типа объекта. Его следует уточнять при заказе услуги оценки недвижимости в Подмосковье, так как в каждом конкретном случае пакет бумаг может быть другим.

Заполните
заявку сейчас

И МЫ ПРОВЕДЕМ НЕЗАВИСИМУЮ ОЦЕНКУ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ!

Наверх